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Moderner Bungalow in Seenähe – Seesiedlung Neufeld an der Leitha
📍 Lage & Umfeld
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig geplanter Bungalow in der beliebten Seesiedlung XV. Straße, 2491 Hornstein / Neufeld an der Leitha.
Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Neufelder See bietet hohen Freizeitwert (Baden, Spazieren, Erholung), während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind.
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Objektbeschreibung
Der eingeschossige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und energieeffiziente Ausführung.
- Wohnnutzfläche: ca. 95,27 m²
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Bauweise: Massivbau
- Gebäude: eingeschossig (barrierearm)
- Terrasse: ca. 29,97 m²
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 57 m², der durch große Fensterflächen viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
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Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 57,25 m²
- Zimmer: ca. 11,65 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 15,43 m²
- Bad/WC: ca. 6,32 m²
- Technikraum: ca. 4,62 m²
Die klare Struktur ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Nutzung (z. B. Homeoffice).
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Außenbereich & Ausstattung
- Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²
- Pergola (nicht überdacht)
- 2 KFZ-Stellplätze
- Eigene Versickerung (Rigole und Sickerschächte)
- Eigener Müllplatz
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
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Technik & Bauqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit Verschattung
- Hochwertiger Wand- und Dachaufbau mit sehr guten Dämmwerten
- Flachdach (zeitgemäße Architektur)
👉 Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellen OIB-Richtlinien.
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Komfort & Alltagstauglichkeit
- Stufenloser Zugang
- Barrierearme Ausführung
- Große, helle Räume
- Praktischer Wirtschaftsraum
Ideal für Familien, Paare oder auch als altersgerechter Wohnsitz.
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Grundstück & rechtliche Situation (Pacht)
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, welches im Rahmen eines Pachtverhältnisses genutzt wird.
Sachliche Einordnung:
- Es handelt sich um eine in der Region übliche Form der Nutzung (z. B. in Seesiedlungen)
- Das Gebäude steht im Eigentum, das Grundstück wird gepachtet
🟡 Hinweis zu möglichen Risiken (neutral dargestellt):
- Der Pachtvertrag ist zeitlich geregelt und kann langfristig angepasst oder verlängert werden
- Anpassungen der Pacht (z. B. Indexierung) sind grundsätzlich möglich
- Bei Beendigung des Pachtverhältnisses sind die vertraglichen Regelungen maßgeblich
👉 Wichtig: Die bestehenden Vertragsbedingungen sind solide und orientieren sich an üblichen Rahmenbedingungen vergleichbarer Anlagen. Eine detaillierte Einsichtnahme wird empfohlen.
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Zusammenfassung
Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus:
✔ moderner Bauweise
✔ durchdachter Raumaufteilung
✔ ruhiger Lage nahe dem See
✔ leistbarer Grundstücksnutzung durch Pachtmodell
👉 Ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten und eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf suchen.
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Interesse geweckt?
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+43 676 86219771
Dieses Seehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees im Burgenland, in absoluten Grünruhelage.
In der Nähe befindet sich Arztpraxis, Apotheke, Schule, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bahnhof usw.
